UN NOUVEAU QUARTIER EXEMPLAIRE AU COEUR DU BOURG

Afin d’anticiper la mise en place du ZAN et la raréfaction des fonciers disponible, la commune nouvelle de Thue et Mue (Calvados) a mobilisé l’EPF Normandie pour procéder aux acquisitions foncières et lancer des études préopérationnelles pour le devenir du coeur de bourg. Sur cette emprise de près de 10ha comprenant des bâtiments remarquables, un bois et de grandes prairies, la commune souhaite projeter le devenir du coeur de ville pour les 10 prochaines années.

En tenant compte de valeur écologique et patrimoniale du site et en concertation avec les habitants, le groupement a proposé un projet alliant centralité, mixité et biodiversité dans un projet où l’habitat s’intègre dans un milieu naturel préservé.

PROGRAMME, MONTAGE ET BILAN APPROPRIABLE

L’établissement de la programmation, mêlant commerces, équipements publics, béguinage pour senior et logements diversifiés dans les formes et les statuts, s’est doublé d’un exercice d’appréhension des capacités des acteurs locaux à réaliser le projet en maintenant toutes ses ambitions, via de nombreux échanges avec les développeurs privés, bailleurs sociaux et aménageurs, autour de questions précises (densités, prix de sortie, qualité...), en fonction des différentes procédures opérationnelles pressenties (ZAC, PA, PCVD + PUP...). Belvédère a ensuite réalisé un bilan d’opération livré sous forme d’outil Excel avec une notice appropriable par la collectivité, permettant de faire vivre le projet après la fin de l’étude.